【共用部／専有部】マンションリフォームの制限を詳しく解説

前回、マンションリフォーム全般における制限について解説しました。

その際は建築目線からの構造的な話を主にしましたが、今回はより「共用部」と「専有部」でリフォームにどのような制限があるのかを解説します。

共用部と専有部について

まず「共用部」とは、マンションの廊下、エレベーター、エントランスなど、マンションの全ての住戸が共同で利用する部分のことです。

共用部

共用部はマンション全体の価値を保つために、その構造や外観を維持することが求められます。

そのため、原則として個人の判断でリフォームを行うことはできないのです。

専有部

「専有部」はお客様のご購入されたお部屋の事となります。

では、なぜ「共用部」はリフォームが出来ないのでしょうか？

共用部のリフォームができない理由

弊社とマンションの管理組合が行う工事自体は、規模の大小はあれど全く同じです。

そこには「管理規約」と「法的な問題」が絡んできます。

管理規約

管理規約とは、マンションの秩序を維持するために、全ての住戸が守らなければならないルール集です。

リフォームに関しても、様々な制限が定められています。

例としては

• 床材の種類や厚さ
• 壁の撤去や間仕切りの設置
• 配管の変更
• ペットの飼育

などです。

法的な問題

修繕工事であれば管理組合が行えますが、「玄関ドアの変更」「サッシの変更」など外観が変わり、共用部に影響を及ぼす工事は、区分所有者同士の議決が必要になってくるケースまで行きます。（ここまでほぼ無いですが）

各マンションには、リフォームに関するルールが定められた管理規約があります。

リフォームを行う前に必ず管理規約を確認し、禁止されている行為がないか確認しましょう。

---

弊社タイホウ建設では、様々なリフォームの経験からお客様へのご負担が少ないご提案、想定される事態を予めしっかりと説明させていただき、理想的な住宅を叶えるお手伝いをさせていただきます！